0905 585 024 hotline: 0905 585 024

1

Dự án »

SKY HAN RIVER- VŨ ĐIỆU BÊN SÔNG HÀN

SKY HAN RIVER có vị trí đắc địa-đất vàng nội đô- bên bờ sông Hàn xinh đẹp, nên thơ, cách biển Mỹ Khê 1,5 km. Vừa Trung Tâm- vừa gần sông, gần biển nên Sky Han River rất được khách hàng trong và ngoài TP Biển Đà Nẵng ưu chuộng. Khách hàng mua để ở, nghỉ dưỡng, kinh doanh và đầu tư! Một sự lựa chọn hoàn hảo. SKY HAN RIVER- Vũ Điệu bên sông Hàn

SKY HAN RIVER

 

Đất Xanh Miền Trung là nhà hợp tác đầu tư nhiều dự án lớn tại trung tâm TP. Đà Nẵng, trong đó chúng tôi đang trực tiếp khai thác và sở hữu dự án Sky Han River. Hiện nay chúng tôi đang giới thiệu và mở bán đợt 1 với mức giá chỉ từ 730 triệu đồng/nền đã bao gồm chiết khấu.

 

THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG

 

Chắc hẳn khi nói đến Đà Nẵng ai cũng liên tưởng đến những bãi biển sạch đẹp, người dân thân thiện, nhưng điều du khách ý để ý đến con Sông Hàn lâu nay người dân luôn được xem là trái tim giữa lòng thành phố, trái tim này hiện nay đang được đánh thức mạnh mẽ hơn bao giờ hết với sự quan tâm của chính quyền và người dân địa phương, sông Hàn "trời phú" cho cảnh quan Đà Nẵng, chính quyền thành phố khẩn trương quy hoạch con sông này để phát triển đô thị, du lịch.  Thành phố quyết tâm đưa ra một kế hoạch tổng thể phát triển sông Hàn nhằm để lại cho mai sau, và phải bắt đầu ngay từ bây giờ..

 

 

TỔNG QUAN DỰ ÁN

 

Sky Han River có quy mô lớn nhất trong các khu đô thị  quy hoạch ven hai bờ Sông Hàn với hơn 70 ha, rất gần bãi tắm biển Mỹ Khê một trong sáu bãi biển quyến rũ nhất hành tinh do Forbes. Toạ lạc mặt tiền Sông Hàn được coi là dự án có quỹ đất vàng ngay nội thành Đà Nẵng.

 

- Tên dự án: Sky Han River

- Ranh giới: Phía Bắc giáp đường Hồ Xuân Hương, phía Đông giáp Ngô Quyền - Lê Văn Hiến, phía Tây giáp đường Trần Hưng Đạo – Chương Dương, phía nam giáp khu dân cư hiện hữu.

- Địa điểm dự án: Phường Khuê Mỹ - Quận Ngũ Hành Sơn - TP.Đà Nẵng.

- Tổng diện tích: 704.105m2.

- Tổng mức đầu tư dự án: 548.468.968.000 đồng.

 

 

Phối cảnh tổng thể dự án.

 

 

Sơ đồ phân lô dự án Sky Han River.

 

VỊ TRÍ VÀNG

 

Sky Han River tọa lạc mặt tiền Sông Hàn, được coi là dự án có quỹ đất vàng ngay nội thành Đà Nẵng

 

 

Sơ đồ vị trí dự án.

 

LIÊN KẾT VÙNG

 

Nằm trong vòng bán kính khoảng 1-3km, từ khu dự án, chỉ mất 5-10 phút để tới được các khu Siêu thị Lotte - công viên châu Á (Asia Park), Metrol, Trường ĐH Kiến Trúc, ĐH Kinh Tế, Herman, chợ Bắc Mỹ An( 500m), khu thể thao Tuyên Sơn… Khu dự án cũng chỉ cách sân bay quốc tế 3km, trung tâm Hành chính 5km, Thành phố Hội An 25 km, rất thuận lợi cho du lịch và di chuyển.

 

 

TIỆN ÍCH KỀ BÊN

 

Dự án nằm giữa sông và biển trên trục đường 15m nối từ đường Chương Dương27m sang đường 48m Lê Văn Hiến. Bốn mặt dự án đều tiếp giáp các tuyến đường giao thông trọng yếu, giao thông thuận lợi, rất thuận tiện cho sinh sống và di chuyển. Sky Han River Da Nang nằm gần các tiện ích cao cấp: Resort, khu trường học chất lượng cao, ven sông, sân Tennis, bể bơi, siêu thị…

 

 

HẠ TẦNG HOÀN CHỈNH

 

Dự án Sky Han River được quy hoạch đồng bộ và hiện đại đáp ứng cho cộng đồng cư dân một không gian sống hoàn hảo với cảnh quan thiên nhiên đẹp nhất Đà Nẵng, hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh điện âm, các dòng sản phẩm nhà phố - biệt thự đều có thể đa mục đích sử dụng, các công trình phục vụ du lịch, nhà trẻ chất lượng cao, trường học liên cấp, khu thương mại cao cấp, vui chơi- giải trí, công viên, nhà hàng nổi, khách sạn, bến du thuyền, khu spa, sân tenis, bóng đá, sân tập Golf… đáp ứng đầy đủ cho cuộc sống tiện nghi hiện đại nhất.

 

Description: I:UP WEB CTYHINH ANHHINH SKY RIVER9.jpg

 

Trục đường Bùi Tá Hán nối thẳng Lê Văn Hiến 48m.

 

 

Trục chính đường Bùi Tá Hán 25m.

 

Description: I:UP WEB CTYHINH ANHHINH SKY RIVER6.jpg

 

Trục đường Đoàn Khuê 15m.

 

PHÁP LÝ DỰ ÁN

 

- Quyết định quy hoạch 1/500

- Đã có sổ đỏ từng nền.

 

Description: J:THIET KE 9-2013TO ROISKY RIVERGIOI THIEU SKYSDSKY.jpg

 

PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

 

- Phương thức thanh toán linh hoạt

- Ngân hàng hổ trợ vay 70% trong vòng 20 năm từ nhân hàng Vietcombank, Vietinbank, Techcombank, MBank, Seabank, VRBank

- Đặt cọc 200 triệu đồng/nền

- Sau 7 ngày kể từ ngày đặt cọc thanh toán 100% và ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng (khách hàng giữ lại 10 triệu đồng trước khi nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)

- Khách hàng thanh toán 10 triệu đồng khi nhận giấy chứng nhận giấy sử dụng đất

 

PHÂN TÍCH ĐẦU TƯ

 

Phương án 1

Phương án gửi tiết kiệm trong ngân hàng

 

 

Thông số đầu vào:

 

 

 

 

 

Giá trị đầu tư:

1,769,000,000

 

 

 

 

Hệ số lãi suất/năm

6%

 

 

 

 

 

Năm 1

Năm 2

Năm 3

Năm 4

Năm 5

Giá trị lãi suất

106,140,000

112,508,400

119,258,904

126,414,438

133,999,305

Lũy kế  dòng tiền

1,875,140,000

1,987,648,400

2,106,907,304

2,233,321,742

2,367,321,047

Lợi nhuận sau 5 năm:

 

598,321,047

 

 

 

Hiệu quả tài chính:

 

 

 

 

 

Sau 5 năm gửi tiết kiệm, tổng giá trị dòng tiền NĐT có được là : 2,367,321,047

Lợi nhuận ròng trên vốn sở hữu (ROE:)

34%

 

 

 

CĐT không có được tài sản lâu dài, hiệu quả đầu tư tài chính = 0 (hệ số lạm phát gây mất giá đồng tiền)

Phương án 2

Đầu tư tạo lập cho tương lai

 

 

 

Thông số đầu vào

 

 

 

 

 

Giá trị đầu tư mua nền đất

1,769,000,000

 

 

 

 

Tỷ lệ tăng giá hằng năm

10%

( thực tế 15%-->20% )

 

 

 

Năm 1

Năm 2

Năm 3

Năm 4

Năm 5

Giá trị lãi suất

176,900,000

194,590,000

214,049,000

235,453,900

258,999,290

Lũy kế  dòng tiền

1,945,900,000

2,140,490,000

2,354,539,000

2,589,992,900

2,848,992,190

Lợi nhuận sau 5 năm:

 

1,079,992,190

 

 

 

Hiệu quả tài chính:

 

 

 

 

 

Sau 5 năm đầu tư, giá trị nền đất của CĐT sở hữu có được là:

2,848,992,190

VNĐ

Lợi nhuận ròng trên vốn sở hữu ( ROE ) :

61%

 

 

 

CĐT sở hữu được tài sản lâu dài và tạo được cơ hội đầu tư lớn

 

 

 

 

 

Phương án 3

Đầu tư kinh doanh khách sạn

 

 

Thông số đầu vào

 

 

 

 

 

Giá trị mua nền đất

1,769,000,000

S = 120 m2

 

 

 

Quy mô khách sạn

 Số phòng

 

12

 

 

 

Diện tích xây dựng (m2)

360

 

 

 

     Đơn giá xây dựng (VNĐ/m2)

4,000,000

 

 

Giá trị đầu tư xây dựng:

1,440,000,000

VNĐ

 

 

 

Tổng chi phí đầu tư:

3,209,000,000

VNĐ

 

 

 

Kế hoạch kinh doanh

 

 

 

 

 

Đơn giá thuê phòng theo khảo sát

300,000

VNĐ/ngày

 

 

Chi phí hoạt động

 

20%

trên tổng doanh thu thuần

 

Công suất khai thác phòng

 

60%

trên tổng số phòng

 

 

Năm 1

Năm 2

Năm 3

Năm 4

Năm 5

Dòng tiền ra

3,366,680,000

173,448,000

190,792,800

209,872,080

230,859,288

-Chi phí đầu tư

3,209,000,000

 

 

 

 

-Chi phí hoạt động

157,680,000

173,448,000

190,792,800

209,872,080

230,859,288

Dòng tiền vào

788,400,000

867,240,000

953,964,000

1,049,360,400

1,154,296,440

-Doanh thu

788,400,000

867,240,000

953,964,000

1,049,360,400

1,154,296,440

Ngân lưu ròng

-2,578,280,000

693,792,000

763,171,200

839,488,320

923,437,152

Lũy kế dòng tiền

-2,578,280,000

-1,884,488,000

-1,121,316,800

-281,828,480

641,608,672

Chi phí sử dụng vốn bình quân ( WACC )

6%

(lấy bằng lãi suất tiết kiệm ngân hàng)

Chỉ số giá trị hiện tại ròng

( NPV )   =

   191,759,704

 

 

 

Suất sinh lời nội tại

( IRR )   =

9%

 

 

 

 

Thời gian thu hồi vốn là

năm thứ 4

 

 

 

Sau 5 năm đầu tư, CĐT sở hữu được cơ sở kinh doanh và thêm lợi nhuận:

641,608,672

VNĐ

 

 

CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG

 

- Tặng gói thiết kế xây dựng nội và ngoại thất

- Hỗ trợ xây dựng nhà ở

- Khách hàng thanh toán 100% giá trị sản phẩm trong vòng 7 ngày kể từ ngày đăt cọc được giảm thêm 3% trên giá trị niêm yết.

 

MỌI CHI TIẾT LIÊN HỆ

MS KIM DUNG – 0905 585 024

Email: kimdung.tranngocdn@gmail.com

Skype: tranngockidu

Zalo/ viber: +84905 585 024

 

 

Dự án khác:

Tin tức nổi bật

Xem tất cả
Hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất!
Nơi lựa chọn hàng đầu cho ngôi nhà của bạn.
bất động sản đà nẵng
0905 585 024 Hỗ trợ 24/7 - Các ngày trong tuần
Liên hệ
 
địa điểm: Hải Châu - TP Đà Nẵng
 
hotline: 0905 585 024
 
 
mail: kimdung.tranngocdn@gmail.com
Fanpage
0905 585 024