0905 585 024 hotline: 0905 585 024

1

Tin tức

ĐỊA ỐC 2015 XUẤT HIỆN CÁC DẤU HIỆU CỦA CƠN SỐT ĐẤT NĂM 2007


 

ĐỊA ỐC 2015 XUẤT HIỆN CÁC DẤU HIỆU CỦA CƠN SỐT ĐẤT NĂM 2007

 
Lãi suất hạ nhiệt, vốn FDI tăng, chứng khoán lên đỉnh rồi điều chỉnh mạnh đẩy dòng tiền chuyển sang nhà đất, thanh khoản cao, tăng giá cục bộ và lan ra phân khúc khác là các yếu tố tạo nên cơn sốt năm 2007 đều đã lộ diện vào đầu 2015. 
 
Báo cáo đánh giá mới nhất trước thềm năm Ất Mùi của Công ty tư vấn đầu tư Nam Phát, thị trường nhà đất cuối năm 2014 và đầu năm 2015 đã xuất hiện nhiều điểm tương đồng với năm 2007, giai đoạn cực thịnh của bất động sản Việt Nam cách đây 8 năm.
 
Theo đơn vị tư vấn này, tương đồng đầu tiên là về chính sách tiền tệ. Hai giai đoạn 2007 và 2015 có đặc thù là lãi suất huy động thấp, lãi suất cho vay cao nhưng không vượt quá 10% trong năm đầu tiên. Tăng trưởng tín dụng đều tăng nhiệt trong 2 mốc thời gian này.
 
Thứ hai là tương đồng về thu hút vốn nước ngoài (FDI). Tháng 11/2006 Việt Nam gia nhập WTO, năm 2007 hút được vốn FDI lớn đổ vào nhiều ngành nghề, trong đó bất động sản nổi bật nhất. Trong khi đó, tháng 7/2015 Chính phủ cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam cũng như nới lỏng chính sách đầu tư cho khối ngoại. Đây là cơ sở để thu hút lượng vốn FDI đổ vào thị trường trong năm 2015 và dấu hiệu này đã manh nha xuất hiện trong năm 2014.
 
Thứ ba là tương đồng về sự điều tiết của bình thông hơi tài chính. Năm 2006 thị trường chứng khoán lên đỉnh và sau đó lao dốc. Các nhà đầu tư chứng khoán đã hiện thực hóa lợi nhuận bằng nhà đất. Năm 2014 thị trường chứng khoán tăng trưởng tốt nửa đầu năm và đột ngột điều chỉnh mạnh nửa cuối năm do tác động của các yếu tố địa chính trị cũng đã khiến cho dòng tiền đầu tư dần chuyển sang bất động sản.
 
cafebatdongsanBất động sản năm 2015 được cho là đã xuất hiện các dấu hiệu của cơn sốt đất năm 2007
 
Thứ tư là tương đồng về trạng thái thị trường. Bất động sản cuối năm 2014, đầu năm 2015 ở TP HCM và Hà Nội đã chuyển từ động thái ấm dần ở phân khúc nhà giá rẻ rồi nóng ở nhiều phân khúc khác như căn hộ trung - cao cấp, đất nền, biệt thự, nhà phố, bất động sản nghỉ dưỡng... khá giống với cơn sốt 2007. Tình trạng này diễn ra trên toàn quốc (từ Bắc chí Nam và các tỉnh miền Trung) chứ không chỉ mang tính cục bộ địa phương như năm 2011 chỉ sôi động tại Hà Nội và vài địa phương phía bắc.
 
Điểm trùng lắp thứ năm của hai giai đoạn này là nguồn cung ồ ạt tung ra thị trường bất chấp tính thời vụ (tháng bảy âm lịch 2014 - tháng cô hồn, hay kỳ nghỉ Tết Ất Mùi). Giao dịch tăng mạnh với tốc độ nhanh và giá cả dần bị đẩy lên cuối năm 2014 đầu năm 2015, biên độ tăng phổ biến là 5-10% và xuất hiện mua bán chênh lệch.
 
Tuy nhiên theo đơn vị tư vấn này, thị trường bất động sản năm 2015 khó có thể tái hiện được cơn sốt cao độ của năm 2007 vì hàng loạt các lý do sau. Một là quy mô thị trường đã lớn hơn rất nhiều, nguồn cung dồi dào, đa dạng. Hai là quản lý Nhà nước đã được nâng lên nhằm hạn chế việc thao túng giá, đẩy giá, tạo sự khan hiếm giả tạo của một nhóm lợi ích nào đó.
 
Ba là sự tham gia của nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường đã khác nhiều về bản chất chuyển từ hình thức liên doanh, liên kết sang hình thức thâu tóm, sáp nhập. Điều này thể hiện thị trường đã chuyển dần sang hình thái tự do cạnh tranh thực sự chứ không phải là thị trường chịu sự điều tiết bằng mệnh lệnh hành chính của nhà nước.
 
Bốn là Nhà nước tuy đang nới lỏng tín dụng (cho vay mua nhà) nhưng kiểm soát thông qua những gói hỗ trợ đặc thù hoặc áp dụng lãi suất thả nổi sau 12 tháng ưu đãi. Như vậy tín dụng bất động sản không quá dễ dãi như năm 2007 và điều quan trọng nhất là người mua, nhà đầu tư bất động sản đã thông minh hơn rất nhiều.
 
 
MỌI THÔNG TIN CHI TIẾT VỀ DỰ ÁN

Xin vui lòng liên hệ:
Hotline: 0905 585 024/ 0976 052 949
Email: tranngockidu@gmail.com
Web: www.
cafebatdongsan.com.vn/

 
 
Nguồn : Đất xanh Miền Trung
 
 
Tin tức khác

» Nâng tầm phố phục vụ du khách xuyên đêm An Thượng

» Đà Nẵng: Xuất hiện phố đi bộ mang hơi thở quốc tế

» Đà Nẵng tham vọng biến cảng cá thành mô hình du lịch như... Đài Loan, Nhật Bản

» Biển Mỹ Khê–“miếng mồi” ngon đang bỏ ngỏ

» Dự án Ánh Dương Wyndham Soleil Đà Nẵng

» Dự án Condotel Ánh Dương Soleil Đà Nẵng

» 2 lý do nên đầu tư vào dự án The Sunrise bay Đà Nẵng

» Những dự án condotel tại cung đường đắt giá nhất Đà Nẵng hiện nay ra sao?

» Đà Nẵng: Nhật Bản đầu tư dự án sản xuất thiết bị tự động hóa ngành may mặc

» Chuỗi tiện ích đạt chuẩn 5 sao tại dự án The Sunrise Bay Đà Nẵng

» Đà Nẵng chuẩn bị khởi công Công viên phần mềm số 2

» KHU ĐÔ THỊ THE SUNRISE BAY ĐÀ NẴNG

» Cận cảnh loạt công trình quan trọng phục vụ APEC 2017 những ngày sắp về đích

» Căn hộ 58m2 bỗng chốc sáng bừng nhờ những sắc màu sống động

» Báo Mỹ ấn tượng với cách bài trí, thiết kế không gian căn nhà tuyệt đẹp của cặp vợ chồng già người Nhật

» ĐÃ CÓ PHÊ DUYỆT ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN THE SUNRISE BAY DA NANG

» Choáng ngợp trước những công trình xa hoa, tráng lệ ở Dubai

» ĐÀ NẴNG ĐIÊM ĐẾN CỦA CÁC DỰ ÁN LỚN

» Nửa đầu năm 2017, bất động sản Đà Nẵng khởi sắc ở hầu hết phân khúc

» HƠN 500 KHÁCH HÀNG THAM DỰ LỄ CÔNG BỐ DỰ ÁN MARINA COMPLEX

Hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất!
Nơi lựa chọn hàng đầu cho ngôi nhà của bạn.
bất động sản đà nẵng
0905 585 024 Hỗ trợ 24/7 - Các ngày trong tuần
Liên hệ
 
địa điểm: Hải Châu - TP Đà Nẵng
 
hotline: 0905 585 024
 
 
mail: kimdung.tranngocdn@gmail.com
Fanpage
0905 585 024